Societe2courtage, courtier spécialisé en crédit immobilier, nous vous obtenons les meilleurs taux pour votre projet immobilier en France

Nous avons listé ci-dessus quelques questions importantes. 

 

1. A quel moment peut-on déposer une demande de prêt ?

Il est possible de contacter directement sa banque principale ou un courtier dès qu’on a le projet d’investissement en France. Vous pouvez indiquer au conseiller votre projet à venir et lui communiquer quelques chiffres clés afin de calculer votre capacité d’emprunt et connaître les conditions de prêt de marché. 

 

2. Quel est le délai pour obtenir un accord de principe ? 

Comptez environ 1 mois pour obtenir un accord de principe par la banque ou via un courtier.  Le dossier de prêt doit être déposé avec l’ensemble des justificatifs afin que le conseiller puisse calculer votre taux d’endettement. 

 

3. Quel délai faut-il indiquer dans le compromis pour l’obtention d’un prêt ? 

Nous préconisons au moins 3 mois pour obtenir un prêt en France. 

 

4. Dans combien de banques faut-il déposer un dossier de prêt ? 

Il est recommandé de déposer votre dossier de prêt dans 2 banques. 

 

5. Est ce qu’on peut emprunter sans apport ? 

Il est difficile voire impossible d’emprunter sans apport. Il faut min les frais de notaires ; frais bancaires, frais de garantie et 15% d’apport sur la valeur du bien. 

 

6. Quelle est la différence entre contrat expatrié et contrat non-résident ? 

Les banques distinguent donc les personnes qui travaillent sur un contrat français avec un retour en France clairement mentionné dans le contrat de travail et le salarié qui est embauché par une entreprise nationale ou internationale sur un contrat local. Les conditions de prêt vont être différentes selon que vous soyez sur un contrat français ou un contrat local.

Les conditions vont donc varier sur le taux d’emprunt, sur l’apport à mettre dans le projet, les contreparties demandées. 

 

​7. Est ce que l’assurance emprunteur est obligatoire ? combien ça coute ? 

Oui et non, cela dépend des banques. Dans le plus part des cas, l’assurance est exigée par la banque. 

 

8. Quels sont les frais liés à un prêt ? 

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Voici la liste des frais liés à un prêt immobilier : 

-frais de dossier bancaire (1% du montant du prêt)

-frais de courtage s’il y a (1% du montant du prêt)

-frais de garantie (crédit logement ou hypothèque)

-frais de notaires 7.5% du montant du bien

 

9. Faut-il passer par un courtier pour obtenir un prêt immobilier ? 

Non, vous n’êtes pas obligé, mais il peut défendre vos intérêts si vous êtes basés à l’étranger et vous faciliter toute la relation avec la banque. Il peut également déposer votre dossier dans plusieurs banques et vous obtenir les meilleures conditions d’emprunt. 

 

10. Est ce qu’on peut obtenir un prêt depuis l’étranger ? faut-il rentrer en France ? est ce que je peux recevoir les offres par courrier ? 

Oui, vous pouvez obtenir un prêt sans vous déplacer. L’ouverture de compte se fait à distance. Les documents sont envoyés par email. Vous recevez les offres par courrier/Dhl à votre adresse à l’étranger. Il est possible de voir dans certains cas, les offres sont envoyées à votre famille en France qui vous renvoie par courrier à l’étranger. 

 

11. Quels sont les justificatifs à fournir ? mes documents sont en langue étrangère. Faut-il les traduire ? faut-il tout donner ? 

La banque exigera toutes les pièces nécessaires à l’étude de votre dossier de prêt. Donc, état civil, emploi, patrimoine, Impôts, crédits encours ; banque avec tous les relevés de comptes en France et à l’étranger. 

 

12. Quelles sont Les contreparties demandées par les banques ? est ce que je peux les négocier ? 

On peut voir 2 types de prêts : 

-Prêt sec : pas de contreparties demandées par la banque ; on financera 85% du montant du bien +agence +travaux

-Prêt avec conditions : 100% de financement bien+travaux mais la banque exigera 20% en collatéral chez elle. 

 

13. Comment calculer sa capacité d’emprunt ? 

On venir calculer l’ensemble de vos revenus nets imposables –vos impôts sur les revenus. On ajoutera vos revenus locatifs s’il y a avec une pondération à 80%. 

On va calculer vos charges mensuelles telles que le crédit + loyer à l’étranger à votre charge. 

On partira sur les salaires fixes. 

 

14. Comment calculer son taux d’endettement ? est ce que je peux dépasser les 33% ou les 35% ? est ce que les revenus locatifs à venir sont pris en compte dans le calcul ? 

Le calcul de capacité d’emprunt nous permettra de calculer votre taux d’endettement = Total des charges/Total de vos revenus. 

On peut dépasser les ratios de 33% ou 35% ? Tout dépendra de la banque.

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