Un achat immobilier est souvent le projet d’une vie. Il est donc important de connaître les différentes étapes qui l’accompagnent pour ne pas être pris au dépourvu. De la recherche du logement à la signature de l’acte de vente… les principales démarches à effectuer lors de l’acquisition d’un bien.
DÉTERMINER SON BUDGET AVANT DE SE LANCER DANS LES RECHERCHES
Lorsqu’on se lance dans un achat immobilier, la première chose à faire est de déterminer son budget. Pour cela, il faut prendre en compte le coût du logement, le montant des frais d'acquisition, aussi appelés « frais de notaire - frais d’agence - frais de courtier…» (12 à 14 % du prix de vente dans l’ancien), ainsi que le coût des travaux éventuels. Une fois son budget fixé, la deuxième étape est de trouver un logement. Pour cela, il est conseillé d’éplucher les sites d’annonces immobilières et de mettre en place des alertes. Si un bien retient son attention, l’acquéreur doit impérativement contacter l’agence pour obtenir plus d’informations sur le logement et voir s’il répond à ses critères (localisation, surface, nombre de chambres, etc.) pour éviter tous déplacements inutiles. Pendant la visite, il est important de poser certaines questions (types de chauffage, diagnostics, nuisances…) à l’agent immobilier et au vendeur pour peser le pour et le contre.
UNE FOIS LE BIEN TROUVÉ, VIENT LA SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE
Si l’acquéreur a trouvé un bien correspondant à son budget et à ses critères et qu’il souhaite se positionner, il devra adresser au vendeur une offre d’achat, généralement par écrit. Celle-ci précise le prix proposé par le candidat à l’accession ainsi que le délai de validité de l’offre. Si le vendeur rejette l’offre, il peut faire une contre-proposition à l’acquéreur, que ce dernier est libre d’accepter ou de refuser. Ensuite, un avant-contrat (promesse ou compromis de vente) est généralement signé par le vendeur et l’acquéreur afin de sécuriser la transaction. Le compromis de vente, signé en agence ou chez le notaire, comporte de nombreuses clauses et conditions. Il précise notamment le prix de vente, la superficie du logement, les diagnostics immobiliers ou encore les conditions suspensives. Une fois le compromis signé, l’acquéreur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours, pendant lequel il peut se rétracter, sans pénalités.
DERNIÈRE ÉTAPE D’UN ACHAT, LA SIGNATURE DE L’ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE
Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose de 45 jours pour obtenir une offre de prêt. Il est conseillé de comparer les offres de plusieurs banques ou de s’adresser à un courtier pour trouver les conditions de financement les plus adaptées à son profil.
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Dernière étape d’un achat immobilier, la signature de l’acte authentique de vente
chez le notaire intervient 3 mois après la signature du compromis de vente. Une fois
l’acte de vente signé, les clefs sont remises à l’acheteur contre le versement de la
somme convenue pour le bien immobilier et les frais notariés. Le notaire remet
également à l’acquéreur des attestations de propriété afin qu’il puisse entamer ses
démarches administratives (souscription d’abonnement gaz, eau, électricité…). Le
titre de propriété est transmis à l’acheteur dans un délai de 6 mois. L’acquéreur
peut toutefois prendre possession des lieux avant d’obtenir ce précieux sésame.
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